<kbd id='oAOXjoTio'></kbd><address id='oAOXjoTio'><style id='oAOXjoTio'></style></address><button id='oAOXjoTio'></button>

              <kbd id='oAOXjoTio'></kbd><address id='oAOXjoTio'><style id='oAOXjoTio'></style></address><button id='oAOXjoTio'></button>

                      <kbd id='oAOXjoTio'></kbd><address id='oAOXjoTio'><style id='oAOXjoTio'></style></address><button id='oAOXjoTio'></button>

                              <kbd id='oAOXjoTio'></kbd><address id='oAOXjoTio'><style id='oAOXjoTio'></style></address><button id='oAOXjoTio'></button>

                                      <kbd id='oAOXjoTio'></kbd><address id='oAOXjoTio'><style id='oAOXjoTio'></style></address><button id='oAOXjoTio'></button>

                                              <kbd id='oAOXjoTio'></kbd><address id='oAOXjoTio'><style id='oAOXjoTio'></style></address><button id='oAOXjoTio'></button>

                                                      <kbd id='oAOXjoTio'></kbd><address id='oAOXjoTio'><style id='oAOXjoTio'></style></address><button id='oAOXjoTio'></button>

                                                              <kbd id='oAOXjoTio'></kbd><address id='oAOXjoTio'><style id='oAOXjoTio'></style></address><button id='oAOXjoTio'></button>

                                                                      <kbd id='oAOXjoTio'></kbd><address id='oAOXjoTio'><style id='oAOXjoTio'></style></address><button id='oAOXjoTio'></button>

                                                                              <kbd id='oAOXjoTio'></kbd><address id='oAOXjoTio'><style id='oAOXjoTio'></style></address><button id='oAOXjoTio'></button>

                                                                                      <kbd id='oAOXjoTio'></kbd><address id='oAOXjoTio'><style id='oAOXjoTio'></style></address><button id='oAOXjoTio'></button>

                                                                                              <kbd id='oAOXjoTio'></kbd><address id='oAOXjoTio'><style id='oAOXjoTio'></style></address><button id='oAOXjoTio'></button>

                                                                                                      <kbd id='oAOXjoTio'></kbd><address id='oAOXjoTio'><style id='oAOXjoTio'></style></address><button id='oAOXjoTio'></button>

                                                                                                              <kbd id='oAOXjoTio'></kbd><address id='oAOXjoTio'><style id='oAOXjoTio'></style></address><button id='oAOXjoTio'></button>

                                                                                                                      <kbd id='oAOXjoTio'></kbd><address id='oAOXjoTio'><style id='oAOXjoTio'></style></address><button id='oAOXjoTio'></button>

                                                                                                                              <kbd id='oAOXjoTio'></kbd><address id='oAOXjoTio'><style id='oAOXjoTio'></style></address><button id='oAOXjoTio'></button>

                                                                                                                                      <kbd id='oAOXjoTio'></kbd><address id='oAOXjoTio'><style id='oAOXjoTio'></style></address><button id='oAOXjoTio'></button>

                                                                                                                                              <kbd id='oAOXjoTio'></kbd><address id='oAOXjoTio'><style id='oAOXjoTio'></style></address><button id='oAOXjoTio'></button>

                                                                                                                                                      <kbd id='oAOXjoTio'></kbd><address id='oAOXjoTio'><style id='oAOXjoTio'></style></address><button id='oAOXjoTio'></button>

                                                                                                                                                              <kbd id='oAOXjoTio'></kbd><address id='oAOXjoTio'><style id='oAOXjoTio'></style></address><button id='oAOXjoTio'></button>

                                                                                                                                                                      <kbd id='oAOXjoTio'></kbd><address id='oAOXjoTio'><style id='oAOXjoTio'></style></address><button id='oAOXjoTio'></button>

                                                                                                                                                                          www.xpj89998.com点击进入官方直营网站!:楼市|22个热点城市二手房房价进入调整,房市的拐点来了?

                                                                                                                                                                          2019年01月17日 21:00 来源:【老品牌、信誉高】
                                                                                                                                                                            经过两年多的的楼市调控,房价真正感受到了“泰山压顶”,房价也开始从高位慢慢回落。而过去的2018年绝对可以说是中国房地产调控政策出台最频繁的年度,450次调控刷新了中国房地产调控历史的记录,而在2018年下半年之后,房地产市场开始从高温逐渐退烧,许多城市频频降价。

                                                                                                                                                                            然而,值得注意的是,在2018年最后一个月,作为楼市风向标的新房销售价格的环比涨幅确实扩大了,这是怎么回事?

                                                                                                                                                                            1月16日,国家统计局发布了2018年12月70城房价数据,作为楼市风向标的新房销售价格的环比涨幅确实扩大,而同样作为“市场风向标”的二手房价格则下调明显,但无论新房还是二手房,房价下降城市的数量都在增加。

                                                                                                                                                                            12月70城房价数据显示,当月新房价格环比上涨的城市数量为59个,四个一线城市新房价格均出现环比上涨,北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)和深圳(楼盘)分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。其中,广州12月的新房环比涨幅达到3.0%,成为70个大中城市新建商品住宅售价涨幅最大的城市。而二手房方面,价格环比下跌的城市数量22个,这一数量为2016年以来的最多,并且这些城市基本都是热点一二线城市。   为什么一线城市新房价格与二手房价格走势会出现分化呢?

                                                                                                                                                                            分析人士表示,二手房能更客观反映市场的走势,当前很多二手房的房东急于抛售手头上的项目,所以会主动降价,而一手房由于预售证的备案价审批等限制性政策的影响,价格走势会相对坚挺。但是,当前新房价格上涨并不能真实反映房市真实状况,去年各地限制签约政策放送,使得一线城市过去多年积压的高端项目逐步键入网签,高价楼盘的入市影响了成交结构,致使环比涨幅扩大,所以一线新房价格出现了一定程度上的上涨。

                                                                                                                                                                            然而,尽管近期部分城市房市调控政策出现微调,市场预期未来进行微调的城市会增多,但在“住房不炒”的总基调下,未来房价全面放松的可能性非常小。今年的房市调控政策依然会以从严为主,但局部可能会有微调的情况发生。

                                                                                                                                                                            另外,一些一些非热点二线城市和三线城市房价还在上涨,31个二线城市和35个三线城市的新房价格环比均上涨0.7%,这主要是因为二、三线线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,部分城市依然在去库存。   与之相比,二手房价格所受限制较少,被认为更能代表市场的真实水平,因为开发商由于成本刚性、销售策略等,会把一手房房价维持在一定价格水平上,而二手房的供应者是个人,提供的市场信息敏感度更高,特别是一些一二线热点城市,二手房成交量占比已经市场过半,二手房价格对市场房价的反映更加真实。

                                                                                                                                                                            70城房价数据显示,22个热点城市二手房全面进入调整行列,这些城市大多为热点一二线城市,这是因为,严厉的信贷政策限制了改善型需求的释放,并使得交易双方的预期下滑。而从二手房价格整体来看,二手房价格已经连续3个月出现一二线热点城市明显下调。一线城市二手房销售价格下调0.3%,31个二线城市二手房平均上涨0.1%,35个三线城市二手房平均上涨0.3%,均明显回落。

                                                                                                                                                                            不少分析师认为,22个城市二手房价下跌的现实,说明房价正在走向下行的拐点。

                                                                                                                                                                            其实这个推论有点牵强。2018年年底以来,一二线二手房市场出现回暖,尽管价格还在下跌,但成交量已经慢慢企稳,而二手房带看量一直以来都是衡量市场冷暖的重要风向标之一,带看量上涨,说反映了相对于前几个月的冷淡,有部分刚需已经不再观望,开始重新考虑购房。12月份的带看量不降反升,无疑是对二手房市场回暖的最好证明,用22个城市二手房价下跌的现实来说明房价正在走向下行拐点的推论明显有点牵强。   值得注意的是,从全年来看,不管是新房还是二手房,价格同比上涨幅度已经显著低于2017年。数据显示,去年平均,一线城市新房手机同比上涨0.5%,涨幅比上年同期回落9.6个百分点,二三线城市新房售价同比分别上涨7.6%和7.8%,其中,二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点,三线城市涨幅与上年同期相同。

                                                                                                                                                                            二手住宅方面,一线城市二手住宅售价同比上涨0.7%,涨幅比上年同期回落11.3个百分点,二三线城市二手住宅售价同比分别上涨5.8%和5.9%,其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点,三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

                                                                                                                                                                            大中城市价格涨幅放缓,是不是可以判断房地产价格已经出现拐点呢?

                                                                                                                                                                            目前来说还不确定,因为12月份是是销售大月,很多房企都会以价冲量来提升年度业绩,2019年虽然调控压力还是很大,但房企是否会继续推行价格策略还是个未知数,而政策这个最大的未知数更是很难估测,虽然大体上“只住不炒”政策成为主基调,但局部的微调也是很影响房价走势的。

                                                                                                                                                                            去年12月份以来,菏泽、广州、珠海(楼盘)、青岛(楼盘)等城市先后对调控政策进行微调,之后在示范意义的带动下,更多的城市加入微调政策的行列,对市场预期造成一定的影响。尽管没有出现大幅松绑,但微调依然能造成对房价短期波动。然而,调控从“一城一策”慢慢转变为“一城多策”后,各个城市的具体情况不一样也就决定了会出现各种各样的微调,这些微调有些会对房价市场形成一定的支撑,有些却会对房价市场造成一定的打压,微调的差异性也就决定了各个城市房价走势的差异性,很难从中判断房地产价格是否出现了拐点。   今后一段时间,房地产市场平稳的大原则不会发生改变,但未来可能会有更多的城市进行政策微调,而从目前大部分城市微调的效果来看,微调对房价已经形成了短期的支撑。

                                                                                                                                                                            而且,房价下跌到现在整体跌幅已经比较大,入市门槛已经大大降低,对价格敏感的刚需人群慢慢成为带动这些城市市场回暖的重要力量。随着需求发生变化,业主的预期也慢慢发生变化,业主挂牌价跌幅收窄,涨价情况有所增多,这些意味着房价继续下跌的空间在慢慢收窄。

                                                                                                                                                                            当然,政策有所放松并不意味着转向刺激,后市房价总体都会以稳定为基调,出现大起大落的可能性不大,但各种微调将频繁出现,在整体趋稳的背景下,不同城市间分化还将加剧,购房者选择空间将会变大,后市很长一段时间房地产调控政策将会出现松绑与加码并存的局面。

                                                                                                                                                                              本文首发于微信公众号:股票汇。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。